RISTRUTTURARE IL BAGNO

Buon giorno a tutti e bentornati...

Oggi parliamo di spese per ristrutturare un bagno o rifarlo.

Voglio analizzare con voi questa richiesta e ne sono felice infatti vorrei finalmente chiarire una volta per tutte questo dilemma che assilla prima o poi tutti i proprietari di case e appartamenti.

Ho notato che sul web esistono molti siti che rispondono a questa domanda ma l' utente ne trae una grande confusione perché i prezzi sono totalmente discordanti tra di loro, c'è poca trasparenza e si crea una grande confusione.

Voglio oggi analizzare i costi, voce per voce, e le tempistiche delle singole lavorazioni per ottenere un bagno nuovo "chiavi in mano".

Vista la moltitudine di casistiche diverse, prenderemo in considerazione per il nostro calcolo una tipologia di bagno ben definita e che richieda anche qualche lavoro extra come ad esempio lo spostamento di un muro e l'aggiunta di una vasca. Per esempio un bagno grande 6 mq con rivestimenti per 20 mq situato al secondo piano di un condominio.

Procediamo:

La legislazione prevede una semplice comunicazione in comune per i lavori semplici che si limitano alla sostituzione dei sanitari, ma nel nostro caso visto che dobbiamo demolire completamente il bagno, un muro e rifare gli impianti, dobbiamo rivolgerci ad un tecnico e redigere un progetto. Egli si occuperà di presentare in comune una segnalazione certificata di inizio attività (S.C.I.A.) e possiamo iniziare i lavori anche subito. Il costo di tutto ciò è di circa 1.000 €.

Nel caso concorrano più imprese alla realizzazione dei lavori (come ad esempio l'elettricista e l'idraulico) sarà necessario redarre anche un piano di sicurezza.

Non ci resta che cominciare a demolire ogni cosa.

Le opere da conteggiare sono:

  • Montaggio e smontaggio di un montacarichi per far scendere le macerie. Costo 300 €
  • Protezione se necessario delle altre zone della casa mediante teli. Costo 100€
  • Demolizione e smaltimento in discarica delle murature, piastrelle, sanitari, ecc. e pulizia del locale. Costo tre giorni di lavoro più spese di discarica 1.500€

demolizioni

Ora possiamo cominciare a costruire.

  • Per prima cosa realizziamo il muro nuovo dimensione 2 m x 2.70 m di altezza in mattoni forati 8x15x30 ed intonaco grezzo per la posa delle piastrelle. Costo 500 €

murature

  • Si montano eventuali telai per porte scrigno
  • Costo del telaio 200 € + la posa 60 € - totale 260 €

posa-scrigno

  • L’ idraulico deve predisporre i punti acqua e gli scarichi con relative tubazioni. Costo 1.250 €

Impianti

  • L’elettricista dispone i collegamenti delle prese ed i punti luce. Costo 500 €
  • Montaggio del piatto doccia 100 € e della vasca
  • In questo caso è stato realizzato anche un muretto di servizio per la doccia
  • Fornitura e posa di massetto per coprire i tubi e appoggiare le piastrelle. Costo 200 €

massetto

Ora il bagno è pronto per essere piastrellato.

posa-piastrelle-1

  • Il costo delle piastrelle varia di tanto ma diciamo che nella media un buon prodotto si aggira sui 25 €/mq x 30 mq = 750 €.

posa-piastrelle-2

  • Il costo della manodopera incide per 20 €/mq x 30 mq = 600 €

Finalmente è ora di montare i sanitari.

Il costo dei sanitari varia di molto a seconda dei modelli, ma noi calcoliamo 150 €/cad.

Quindi W.C. 150 € + bidè 150 € + lavandino 150 € = 450 €. Aggiungiamo una doccia bella,diciamo 800 € e una vasca normale circa 500 €. Totale 1.750 €

  • Il montaggio incide 200 €

Abbiamo quasi finito, ora stucchiamo, rasiamo e diamo il bianco sulle superfici restanti.

  • La manodopera compresa di materiali incide per 200 €

bagno-finito-1

Il bagno è finito

bagno-finito-2

Totale costo dei lavori: 8.950 €

Naturalmente questi prezzi sono indicativi ma credo molto utili a chi vuole farsi un’ idea dei costi.

Per domande specifiche resto a disposizione.

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Buona giornata a tutti

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